Luzias

Quando assumir o cargo de Prefeito de Santa Luzia,nesta sexta-feira, 13 de julho, logo, o ex-delegado da Polícia Civil Christiano Xavier, 41, vai ter que se debruçar sobre aquele que é o mais urgente de todos os graves problemas enfrentados pela histórica cidade: sua expansão desordenada, com a construção de dezenas de conjuntos habitacionais, sem qualquer estudo de impacto. É como se alguém tivesse dado carta branca às construtoras – elas são muitas: Precon, Encampp, Vic, Tenda, MRV e tantas outras – para semear seus prédios por onde bem entenderem, mesmo que isso signifique inviabilizar a vida em Santa Luzia. São tantos os conjuntos habitacionais e há tantos mais projetados que, se nada for feito, a cidade se tornará ingovernável.

O imenso Residencial Vista do Sol, construído ao lado da antiga Fazenda Baronesa

Contando cerca de 220 mil habitantes, Santa Luzia, com seus mais de três séculos de história, sofre há anos com todo tipo de mazela: falta de hospital, saúde no CTI, transporte público abaixo da crítica, tocado pela mesma empresa há mais de 30 anos, educação em mau estado, com uso de contêiners, sem ventilação, como sala de aula. Pagando a maior taxa de iluminação pública do Brasil, 30% dos moradores vivem às escuras, contribuindo para os altos índices de criminalidade. É uma cidade há muito abandonada. E é nessa cidade, carente de tudo, que as construtoras resolveram fazer a sua “farra imobiliária”.

Centro Histórico

O tapume num terreno perto do Colégio Domingos Ornelas, onde serão construídos oito prédios de seis andares

Não cabe outra denominação para o que as construtoras estão fazendo na cidade. Acompanhado do fotógrafo Heli Lara Lima, o Luzias percorreu vários pontos do município e colheu estas fotografias, para dar uma mostra aos luzienses de como as construtoras, apoiadas numa Lei de Uso e Ocupação do Solo, aprovada na administração Carlos Calixto, no final de 2013, estão deitando e rolando. Não poupam nem a área histórica da cidade: há poucos meses o Ministério Público embargou a construção de 55 prédios de cinco andares, do Programa Minha Casa, Minha Vida, em frente ao Rio das Velhas, na antiga fazenda de Vicente Araújo.
No bairro Boa Esperança, vizinhos denunciam o enorme tapume que esconde o trabalho de base para construir oito prédios de seis andares cada um. Algum estudo do impacto que esse empreendimento terá no pacato bairro? Nenhum.

Residencial Villa Bella Lyon (Fase 1): dezenas de casas e apartamentos no Córrego Tenente

Quem vai em direção ao Mosteiro de Macaúbas, no Córrego Tenente, se depara, à direita, com uma placa enorme do Residencial Villa Bella Lyon (Fase 1) – todos eles têm nomes bestamente pomposos, quase sempre sem nenhuma ligação com o lugar -, anunciando o financiamento pela Caixa Econômica Federal de dezenas de casas e apartamentos. Da estrada, dá para ver a construção, a todo vapor.

Dano ao patrimônio
Na primeira entrevista coletiva que concedeu depois de eleito, o Prefeito Christiano Xavier afirmou que está mantendo contato com as construtoras. Explicou que muitos desses empreendimentos imobiliários não têm o “Habite-se” e possuem TACs (Termo de Ajustamento de Conduta) com o Ministério Público. Ele mencionou especificamente o condomínio Residencial Vista do Sol, que vem sendo erguido pela construtora Tenda, responsável pela destruição de patrimônio histórico da Fazenda Baronesa. O absurdo é que, como medida compensatória para o município pela destruição, a Tenda vai construir uma rotatória no bairro Belo Vale. O Prefeito eleito acha que isso “é pouco” e diz que é preciso “rever essas contrapartidas, não apenas em rotatórias, mas em escolas, mobilidade para as pessoas”.

Foi esta obra da Tenda, nos fundos da Fazenda Baronesa que danificou patrimônio da fazenda

Antes de exigir qualquer contrapartida às construtoras, é preciso assegurar que tenham um mínimo de bom senso. Veja o que elas estão fazendo. Na Avenida Adair de Souza, também conhecida como Avenida Orthocrin, no Belo Vale, a Tenda está construindo esse Residencial Vista do Sol, um dos maiores empreendimentos dessa natureza em Santa Luzia – o negócio é colossal. Ali, vão morar milhares de pessoas. Os prédios estão sendo construídos em frente a outro enorme conjunto habitacional, o Nova Vida.

O conjunto habitacional Vida Nova, no bairro Belo Vale, de frente para o Vista do Sol

Uma moradora, Maria Aparecida Vitor, contou ao Luzias que fica preocupada vendo tanto apartamento sendo construído, “por que aqui no bairro não tem nenhum lazer para as crianças, a única escola é estadual e atende apenas estudantes a partir da quinta série. Eu mesma tenho que levar meu filho para estudar em outro bairro.” Não bastasse isso, “o transporte público aqui é muito ruim. A gente quase não vê ônibus.” E quando o Vista do Sol estiver habitado?

Espigões de 12 andares
Pertinho dali, ao lado da antiga sede da Orthocrin, na Avenida Brasília, quando a gente repara, toma um susto: prédios enormes já estão de pé, aguardando moradores, enquanto homens e máquinas constroem mais 11 blocos, de 12 andares, com oito apartamentos por andar. Faça as contas. É assustador. De repente, mais cerca de cinco mil moradores só naquele amontoado de prédios. Como a Prefeitura vai atender a tanta gente? Cadê a contrapartida das construtoras em termos de escolas, ruas mais largas, postos de saúde, etc?

Este conjunto habitacional ainda não tem nome

Mas o cenário mais inacreditável está do lado de lá, no que foi um dia o aprazível bairro Chácaras Santa Inês. Num espaço de poucos metros um do outro, há pelo menos cinco grandes empreendimentos imobiliários. O único pronto é o Ville Tunísia – Tunísia é um país da África. Seus 10 blocos, com oito andares cada um, e quatro apartamentos por andar, construídos pela Precon, já começaram a ser habitados. Fica na estreita Avenida Pedro I.

Ville Tunísia, um paredão de concreto com 10 blocos de oito andares

Uma das moradoras do Ville Tunisia é Fabricia Rodrigues Rocha. Mudou-se para o apartamento financiado em dezembro, livrando-se do aluguel que pagava em Belo Horizonte. Pouco mais de 7 meses morando no lugar, ela tem muitas queixas: “Quem mora aqui precisa ter carro, porque aqui não passa ônibus. Também não tem escola. Tenho que levar meu filho para o Baronesa. Mas o pior é que aqui as crianças não têm onde brincar. Têm que ficar dentro dos apartamentos,” lamenta ela.

Ville Tóquio, o conjunto em construção logo abaixo do Ville Tunísia

É a própria Fabrícia que nos aponta os outros conjuntos habitacionais nas imediações. Ela sabe que a situação vai piorar quando estiverem prontos. “Isso aqui vai ficar muito difícil”, diz, mostrando a alguns passos abaixo do Ville Tunísia o Ville Tóquio, outro empreendimento da Precon, com o que chamam de três “torres”, de 12 pavimentos.

Veja a propaganda do conjunto habitacional que, segundo o site da Precon, já está com 17% das obras concluídas:

Descendo uns 30 metros a estreita Rua Imperatriz Leopoldina, que cruza a Pedro I, está o Residencial Ponto Ipê: 15 prédios de cinco andares, com quatro apartamentos por andar. A enorme placa da construtora Ap. Ponto anuncia “300 famílias beneficiadas”. Serão mais de mil pessoas vivendo no conjunto habitacional, que deve ser ampliado, pois a mata ao lado já teria sido comprada para a mesma finalidade.

Serra das Laranjeiras, da MRV, é outro conjunto habitacional enorme

Exatamente em frente ao Residencial Ponto Ipê, a mesma construtora ergue o Residencial Ponto Hibisco, com sete blocos de cinco andares, que vai “baneficiar” 120 famílias.

E como se fosse possível lotar ainda mais a área, logo embaixo, na Rua Maria José Lara, a MRV Engenharia constrói o imenso Residencial Parque das Laranjeiras, com previsão de entrega para 2020.

Não mencionamos esse no texto, mas ele está lá na mesma área: Serra das Araucárias é o nome

Paramos aqui, pois queremos mostrar apenas a ponta do iceberg de um problema que só cresce. Há inúmeros outros conjuntos habitacionais sendo construídos desordenadamente em Santa Luzia. Uma questão crucial que deve merecer a atenção de Christiano Xavier, tão logo seja empossado, nesta sexta-feira, como novo e tão aguardado Prefeito de Santa Luzia.